隨著政府推動的「新青安房貸」政策，台灣房市近期出現了前所未有的狂飆現象。這項政策原本是為了支持年輕首購族購屋，但卻意外成為整體房市的助推器，導致房價迅速攀升，市場過熱的跡象日益明顯。長期觀察台灣房市的達人周訓財認為，目前的房市存在潛在泡沫風險，可能在未來五年內爆發。

周訓財指出，儘管「新青安」政策確實幫助了一部分年輕人實現購屋夢想，但同時也因貸款條件寬鬆，吸引了更多年輕人進入市場，推動房價節節高升。這種過熱現象不僅對整體經濟造成壓力，更對中產階級和換屋族帶來不小的衝擊。

政府在實施「新青安」的同時，隨之推出了限貸令，希望能抑制房價過快上漲。然而，這項政策的副作用逐漸顯現，特別是對那些不符合新青安資格的中產階級與換屋族來說，他們面臨的困境越發嚴峻。限貸令使得他們在面對高房價和嚴格的貸款條件時，選擇空間大幅縮小，購屋負擔大幅增加，甚至有的人等銀行核貸核不到被迫違約，「貸不到新青安還成為房市飆漲受害者」。

周訓財強調，現階段的房市雖然表面繁榮，但隱藏的風險不容忽視。大量的資金湧入房市，加上貸款政策的推波助瀾，市場情緒過於樂觀，形成了典型的「泡沫」特徵。他呼籲政府與相關單位必須密切關注市場動態，適時調整政策，以避免房市在未來五年內可能出現的崩盤危機。

房市專家們也提醒消費者，現階段進場購屋須格外謹慎，特別是對於那些無法享受新青安貸款優惠的族群來說，選擇購屋時應更加考慮長期風險，以免陷入資產貶值的困境。

照片提供：周訓財