圖/加拿大閣睿最近在溫哥華推出全球趨勢商辦產品，已在台灣辦過多場VIP族群預覽會，台灣不少有醫療背景的高資產族積極關注，搶當國際房東。業者提供

【今傳媒/記者陳昱均報導】海外商用不動產崛起中，尤其是溫哥華商用地產，從氣候環境、政經局勢、區域價值等面向皆坐擁優勢，吸引頂尖企業進駐，需求有增無減，其中，來自台灣的加拿大閣睿，更將當地商辦產品升級為全球趨勢商辦，選址新城區OAKRIDGE推案，甫公開就吸引醫療族群、教育族群搶先包層準備進駐，台灣不少有醫療背景的高資產族群亦同步關注，積極跟進、搶當國際房東！

加拿大人口即將突破4千萬人，其中擁有兩百多萬居民的大溫地區，受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口持續正成長的力度，助攻加拿大人口的成長曲線，有鑑於溫哥華市中心開發已漸飽和，政府與民間同步將開發目光集中在、距離市中心僅10分鐘車程的OAKRIDGE，在此啟動都市更新計畫，而縱貫大溫地區交通路網的Cambie St.(又稱Cambie黃金走廊)計畫同步展開，城市風貌即將再度躍進。

加拿大閣睿執行長徐睿隆提到，已動工的Oakridge Park開發案指名度最高，以高綠覆新城心為概念，規劃商辦、豪宅、高級商場、圖書館等，各項開發案的背後，是由實力雄厚的國際投資基金、國際家族財團、大型開發商挹注，交通動線方面，除現有沿著Cambie St.而行的捷運路網外，未來區域內還將會有新的捷運路線交會，產官同步動起來，為區域加值，未來勢必吸引大量工作與休閒的人潮。

Amazon、Google、Apple、Disney等科技領航產業帶動，落腳溫哥華並帶動相關產業鏈進駐，掀起溫哥華商用不動產的討論熱度，數據顯示，溫哥華商辦空置率超低、僅6.4%，象徵著企業、人口加速移入溫哥華所帶來的效應，特別的是，北美商辦多被國際基金、家族財團壟斷，幾乎只租不賣，且限定大型企業為租客，坪數、格局都非一般中小企業能接受，中小型規模的商辦空間成為市場新寵兒。

市場觀察，隨疫後觀點轉變，電子商務激增、高效人力當道，辦公空間轉向精品化、更重視辦公族需求，多樣化的公設空間呈現，完美展示現代人「Work, Life In Balance」的生活態度，精緻空間、時尚公設將成商辦產品致勝關鍵。

以近期位於Cambie走廊核心、甫公開的商辦產品「閣睿Marco Polo」為例，捷運站旁正角地優勢，對面就是高爾夫球場，散步5分鐘抵達Oakridge Park、15分鐘到溫哥華國際機場，再加上鄰近大型醫院，種種優勢深吸置產客群，尤其是醫療產業鏈的高度關注。

值得一提的是，「閣睿Marco Polo」首創全棟依專業主題分層規劃，讓產業彼此加乘展現強大聚客力，一樓以精品商鋪、咖啡館為主，3樓為教育樓層、6至8樓主攻國際專業樓層，其餘樓層聚焦會計師、律師、IT設計等高收入專業領域，目前已有托育中心、藝術教育機構準備進駐3樓，加拿大權威醫療機構R-MEDY也將入主8樓。

圖/醫療、教育兩大族群搶先卡位全球趨勢商辦，除了高度認同區域價值外，也是看好商用不動產的前景。業者提供

徐睿隆指出，醫療、教育兩大族群搶先卡位全球趨勢商辦，除了高度認同區域價值外，也是看好商用不動產的前景，大量工作人流即將來襲，而醫療、教育則是生活最離不開的兩項領域，對於國際房東而言，投資溫哥華的商用不動產，免身分就可購買，方便、快速、安全等優勢，是高資產族群資產布局的一大利器。